由于地下室的结构和用途决定了地下室防水的复杂性。新/旧建筑的地下室、内墙、地下车库、粮仓、地铁、隧道、水电站等易出现冷凝水的建筑部位。渗漏是很普遍的现象，对业主和施工单位来说都是很头疼的问题。从结构原理上讲，由于建筑物的基础受力经常是不一致的、地基受地下水等地质变化等，发生沉降是肯定的，如果发生不均匀沉降，将对结构产生较大影响，一旦结构开裂、变形，对防水层来说是一个极大的挑战，往往，漏水就这样产生了。如何做好地下室防水是大家都非常关心的一个安居方面的大问题。　

  根据屋面建筑结构特点，防水重点部位有：

1、地下室底板部位，含桩头、锚杆、基坑、后浇带、施工缝等细节部位、底板转侧壁的防水层衔接问题；

2、地下室侧壁部位，含露头钢筋、穿墙管、防水层保护等问题；

3、地下室顶板部位，含种植顶板的材料选用适用性问题、设备安装、顶板上水池等问题；

根据地下室防水重点部位的分析，有针对性的进行防水处理：

1、下室底板部位

地下室底板应根据地理环境、施工环境等因素，结合地下室底板结构层的设计厚度和要求，设防为I级防水（2道以上防水材料）或II级防水（1道防水材料）。

在桩头、锚杆、基坑、后浇带、施工缝等细节部位，应加强处理，严格按照规范进行施工。新旧交界、施工缝、桩头、锚杆等特殊部位必须先采用渗透型材料预先处理，再施工防水层。底板转侧壁部位应注意沉降问题，应合理设置空铺和满粘施工段（部位）。应强化底板材料和侧壁材料的搭接，做好完整性防水。

2、地下室侧壁部位

地下室侧壁主要的问题在于露头钢筋、穿墙管、防水层保护等。露头钢筋应处理好，可用渗透性材料预处理，柔性密封材料密封好；穿墙管应按照规范做好挡水（止水环等），同时做好柔性密封材料的密封；侧壁防水层通常会因为地下室回填土时破坏防水层，应注意保护层的材料设置以及做好保护。

3、地下室顶板部位

地下室顶板的种植顶板的材料选用，因耐根穿刺层和普通防水层的材料相容性、施工适用性问题，在设计和施工中常出现不符合实际情况的现象发生，造成材料相互发生化学反应、失去或大幅度弱化防水性能；造成施工时破坏防水材料等情况，使得防水层和耐根层达不到功能的设计要求。应做好材料适用性和施工合理性分析，选择合适的材料和施工工艺。

其他设备安装、顶板上水池等问题，应严格按照规范选材、施工，节点部位加强防水和密封。

>XFCM-T--透气防水砂浆

适用范围:

新/旧建筑的地下室、内墙、地下车库、粮仓、地铁、隧道、水电站等易出现冷凝水的建筑部位。

产品特性:

1.本材料透气不透水，具备防水、防潮、防冷凝水功能，有效保持室内干燥。

2.本材料与混凝土同寿命，抗酸碱腐蚀，永久防水。施工方法:①基面清理:清理施工基面的油污、浮尘、防水层、大白，然后用水润湿基面(润潮)，润湿后的基面确保无明水、基面不平整可以先找平。

(2)材料勾兑:先加水后加材料，一袋防水材料(25kg)勾兑5~6kg水，勾兑以后用搅拌机搅拌均匀，然后静置10分钟让材料和水充分融合，最后再用搅拌机搅拌1~2分钟成糊状即可开始施工。③施工流程:砖墙先抹一层水泥素灰找平，在素灰面上涂抹5毫米厚度的透气防水砂浆，然后铺贴网格布(压密实)。4~6小时以后再次涂抹一层5毫米厚度的透气防水砂浆即可。地面施工12小时后做第二遍施工，总厚度>10mm。

注意事项:

砂浆搅拌后3小时内用完;如果用不完,可以加水存放,第二天继续使用(不得低于零度以下施工)。

养护说明:

1.免养护，本材料有自排水功能，在施工完成后第二天表面会产生水珠。

2.在通风良好情况下6~8小时初凝，7~15天可完全干燥，封闭环境中干燥期会更长。运输/存储:1.本产品应密封存储于室内干燥和阴凉通风处，远离明火，隔绝热源，避免太阳直接照射。原包装下保质期12个月。

2.产品在运输过程中严防日晒雨淋，严禁烟火。搬运时避免碰撞和跌落，防止包装袋破损